Częstochowa, Wrzosowiak

Opis nieruchomości

LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY DO WYNAJĘCIA – 272 m²

Częstochowa, Al. 11 Listopada 7a | Parter | Duże witryny | Parking

Do wynajęcia przestronny lokal komercyjny o powierzchni około 272 m², położony na parterze budynku przy Al. 11 Listopada 7a w Częstochowie (obecnie placówka banku ING).

Bezpośrednie wejście z ulicy, duże przeszklenia oraz możliwość indywidualnej aranżacji sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja dla firm poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności handlowej, usługowej, edukacyjnej lub rekreacyjnej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia około 272 m² – przestrzeń umożliwiająca wydzielenie kilku stref funkcjonalnych.
• Lokal na parterze – wygodny dostęp dla klientów, rodzin z dziećmi i osób odwiedzających lokal.
• Bezpośrednie wejście z ulicy – czytelny i łatwo dostępny punkt wejścia.
• Duże witryny od strony al. 11 Listopada – możliwość prezentacji oferty, ekspozycji produktów oraz oznakowania działalności.
• 6 dedykowanych miejsc parkingowych dla najemcy – wjazd na parking przez dwa automatyczne szlabany sterowane pilotem.
• Ogólnodostępny parking w otoczeniu nieruchomości
• Możliwość dostosowania wnętrza do potrzeb prowadzonej działalności.
• Możliwość ekspozycji logo i oznakowania najemcy w obrębie przedmiotu najmu.

UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE

Lokal obejmuje dużą salę główną oraz dodatkowe pomieszczenia, które można wykorzystać zgodnie z koncepcją przyszłego najemcy.

• Przestronna sala główna z możliwością organizacji strefy sprzedaży, obsługi klientów, ekspozycji lub zajęć.
• Dodatkowe pokoje z potencjałem wykorzystania na biura, sale spotkań, gabinety lub pomieszczenia do pracy indywidualnej.
• Możliwość wydzielenia recepcji i poczekalni.
• Zaplecze umożliwiające organizację codziennej pracy personelu.
• Toaleta oraz pomieszczenie gospodarczo-socjalne.
• Możliwość dopasowania układu funkcjonalnego do charakteru działalności, po uzgodnieniu zakresu adaptacji.

STANDARD I INFRASTRUKTURA

• Istniejąca wentylacja mechaniczna po poprzednim najemcy.
• Istniejąca klimatyzacja po poprzednim najemcy.
• Ogrzewanie miejskie z wydzielonym podlicznikiem zużycia.
• Dostęp do światłowodu – możliwość zapewnienia łącza internetowego do pracy i obsługi klientów.
• Monitoring zewnętrzny.
• Zapewniona moc energii elektrycznej: 40 kW.
• Zaplecze sanitarne i gospodarczo-socjalne.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu obiektów handlowych i usługowych, co sprzyja prowadzeniu działalności skierowanej do lokalnych mieszkańców i klientów odwiedzających tę część miasta.

• W bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowe Jagiellończycy.
• W otoczeniu sklepy, sieci handlowe i supermarkety.
• W pobliżu punkty gastronomiczne, placówki bankowe oraz oddział PZU.
• Dostęp do komunikacji miejskiej w pobliżu lokalu.
• Możliwość połączenia wizyty w lokalu z zakupami i korzystaniem z okolicznych usług.

WARUNKI NAJMU

• Czynsz najmu: 100 zł netto/m²
• Dostępność od 1 lutego 2027 r.
• Minimalny okres najmu: 5 lat.
• Preferowany okres najmu: 10 lat.
• Możliwość przystosowania lokalu do indywidualnych potrzeb najemcy.
• Warunki cenowe i szczegóły adaptacji do ustalenia podczas rozmów.

MEDIA I OPŁATY DODATKOWE

• Woda – rozliczana dodatkowo poza czynszem.
• Ogrzewanie – rozliczane dodatkowo poza czynszem.
• Wywóz nieczystości – rozliczany dodatkowo poza czynszem.
• Energia elektryczna – na podstawie własnej umowy najemcy z dostawcą.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Poznaj możliwości tej przestrzeni i dopasuj ją do swojego pomysłu na biznes.