Opis nieruchomości

Dom z dużym potencjałem | 169 m² | Działka 621 m² | gmina Poczesna

Na sprzedaż przestronny, trzykondygnacyjny dom o powierzchni całkowitej ok. 169 m², położony na działce o powierzchni ok.621 m² . To doskonała propozycja dla osób poszukujących domu z możliwością własnej aranżacji, a także dla inwestorów planujących stworzenie dwóch niezależnych mieszkań.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• powierzchnia domu ok. 169 m²,
• działka 621 m² (35,52 × 16,70 m),
• spokojna okolica z zabudową jednorodzinną,
• zaledwie 15 minut do centrum Częstochowy,
• możliwość adaptacji drugiego piętra na dodatkowe pokoje,
• potencjał wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych,
• miejsce garażowe
• gaz doprowadzony do budynku,
• kanalizacja i wodociągi miejskie

Rozkład pomieszczeń

Parter

• wiatrołap / wejście,
• hol,
• dwie sypialnie,
• łazienka,
• pomieszczenie gospodarcze.

Pierwsze piętro

• przestronny salon,
• kuchnia z częścią jadalnianą,
• pokój,
• łazienka,
• hol.

Drugie piętro

Obecnie pozostaje do własnej aranżacji. Przygotowana infrastruktura (okna oraz doprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna) umożliwia wykonanie:

• 3–4 pokoi,
• łazienki,
• dodatkowej przestrzeni mieszkalnej dopasowanej do własnych potrzeb.

Stan techniczny

Dom został wybudowany na przełomie lat 80. i 90. Parter oraz pierwsze piętro zostały wykończone i były użytkowane przez właścicieli. Budynek był sukcesywnie modernizowany:

• w 2000 roku wymieniono instalację elektryczną na miedzianą,
• w 2012 roku wykonano nowe poszycie dachowe,
• dach dwuspadowy pokryty papą i blachą falistą,
• okna PCV oraz drewniane.

Wnętrze wymaga remontu lub odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia domu według własnego gustu.

Media

• ogrzewanie - piec węglowy,
• ciepła woda - bojler elektryczny,
• wodociągi miejskie
• kanalizacja miejska,
• gaz doprowadzony do budynku.

Istnieje możliwość wykonania ogrzewania gazowego. Budynek kwalifikuje się również do programów dofinansowania obejmujących termomodernizację, wymianę źródła ciepła oraz montaż instalacji fotowoltaicznej.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość została zaprojektowana w sposób umożliwiający stworzenie dwóch niezależnych mieszkań. Oryginalny układ klatki schodowej oraz loggia pozwalają wykonać osobne wejście na pierwsze i drugie piętro, dzięki czemu dom doskonale sprawdzi się jako:

• dom dla rodziny wielopokoleniowej,
• dwa niezależne lokale mieszkalne,
• nieruchomość pod wynajem.

W księdze wieczystej wpisana jest służebność przejazdu na rzecz właściciela sąsiedniej nieruchomości. Istnieje możliwość wydzielenia drogi oraz ogrodzenia działek zgodnie z obowiązującym podziałem prawnym.

Lokalizacja

Okolica oferuje ciszę, dużo zieleni oraz zabudowę jednorodzinną, a jednocześnie zapewnia szybki dojazd do miasta.

• centrum Częstochowy - ok. 15 minut samochodem,
• przystanek autobusowy - ok. 200 m,
• dogodny dojazd komunikacją miejską (3 linie autobusowe).

Jeśli szukasz domu z dużą powierzchnią, możliwością rozbudowy i ogromnym potencjałem aranżacyjnym, ta oferta będzie doskonałym wyborem.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.